Законом предусмотрена процедура изменения целевого назначения земли. Иными словами, собственник может при наличии определенных оснований изменить целевое назначение земли. Например, назначение земли «для садоводства» можно заменить назначением «для строительства жилого дома». Но здесь существуют определенные трудности. Необходимо иметь в виду, что для строительства жилого дома земельные участки выделяются только в границах населенных пунктов (ст. 38 ЗКУ), а для садоводства — как правило, за их пределами. И если желаемый участок земли находится за пределами населенного пункта, изменить его целевое назначение «под жилье» нельзя.
Читать полностью »
Напомним, что со января 2006 возрасты сумма земельного сбора стала устанавливаться в дивидендах от кадастровой цены сегмента. Налоговый кодекс определил их наружный потолок: для земель, оккупированных жилищным активом, собственными подсобными производствами, садово-огородными товариществами не побольше 0,3 дивиденда от кадастровой цены сегмента, по другим - не сильнее 1,5 дивиденда. Да, нижний край суммы может существовать и нулевым. Но поскольку земельный сбор ходит в бюджеты муниципалитетов, а у местных сил хронически не хватает деньжонок, то существо здоровенный соблазн приобрести со землевладельцев по подробной. Однако общественные последствия нововведений могут находиться подлинные непредсказуемые.
Читать полностью »
Можно ли построить дом на земле, отведенной для ведения коллективного или индивидуального садоводства? Пункт 3-й статьи 35 ЗКУ предусматривает, что земельные участки, предназначенные для садоводства, могут использоваться для закладки многолетних плодовых насаждений, выращивания сельскохозяйственных культур, а также возведения необходимых зданий (домов) и хозяйственных сооружений. Таким образом, возможность для строительства имеется, И дом, построенный на земле, выделенной для садоводства, может фактически не только ничем не отличаться от жилого дома, а даже превосходить иные жилые дома по уровню комфорта и обеспеченности необходимыми коммуникациями. И проживать хозяин дома и его семья может в нем постоянно или временно в зависимости от желания. Однако юридически этот дом будет числиться как «садовый домик», а не жилой дом, и зарегистрироваться в нем нельзя.
